Um novo parque com lago para a cidade, novos equipamentos públicos de lazer, um centro gastronômico, ruas no nível das calçadas, wi-fi público gratuito, grandes lojas, um polo de inovação tecnológica e muitos serviços. Isso é um pouco do que o Bairru PARC vai trazer para Pinhais. O primeiro bairro planejado da cidade, que começa a ser implantando nos próximos meses, ocupará o lugar do antigo autódromo.
Do total dos 560 mil metros quadrados da área, 300 mil serão ocupados por áreas públicas, incluindo ruas, áreas verdes e equipamentos públicos. Os outros 260 mil metros quadrados serão divididos em seis grandes áreas de uso residencial, comercial, misto, serviços e lazer.
A maior parte desta área será dedicada ao uso residencial e a área comercial abrigará mais de 220 lojas, um grande shopping a céu aberto.
O novo bairro terá diferentes tipos de residências, desde casas a lofts modernos, passando por apartamentos de diferentes tamanhos. O projeto é da Bairru Urbanismo, especializada em desenvolvimento urbano, em parceria com o escritório Jaime Lerner Arquitetos Associados, e deve se tornar uma referência no mercado imobiliário brasileiro.
O projeto baseia-se nos princípios do novo urbanismo: Diversidade, Identidade, Mobilidade, Coexistência e Sustentabilidade. Por isso, prioriza a conectividade e a mobilidade, apostando em diversas alternativas de meios de transporte, especialmente os não poluentes. Possui uma estrutura urbana e rede de infraestrutura que buscam viabilizar viver, trabalhar, se divertir, estudar e encontrar o necessário para o dia a dia no mesmo local, tudo a uma caminhada de 15 minutos.
Em termos de sustentabilidade e conectividade, o novo bairro terá soluções de drenagem de forma a aproveitar a água da chuva, lago para contenção de cheias, uso de LED na iluminação pública, pontos de recarga para carros elétricos, arborização em 100% das ruas, rede pública de wi-fi, mobiliários inteligentes (IoT), rede de Fibra Óptica, estacionamento de veículos compartilhados e sistema de segurança integrado, tudo em big data.
O Bairru PARC não apenas requalificará a área do autódromo como trará vida nova a todo o entorno, devendo se tornar um polo de atração de lazer e comércio para Pinhais e Curitiba. Além disso, será o primeiro bairro inteligente da região, trazendo a relevância que Pinhais merece e oportunidades para as empresas.
Outra forma de contribuição do Bairru PARC para o desenvolvimento de Pinhais é com as contrapartidas. A Bairru Urbanismo investiu R$ 2,5 milhões no projeto viário doado ao município, para readequar o acesso Curitiba-Pinhais e as áreas de influência até Colombo e Piraquara.
No futuro, a área, que hoje gera R$ 600 mil/ano em IPTU para o município, vai render R$ 5,6 milhões/ano em IPTU para Pinhais, sem contar o ISS das atividades de serviço. No total, o Bairru PARC deve gerar R$ 40 milhões em impostos nos seus três primeiros anos, isso sem contar os milhares de empregos que serão gerados em todas as fases de implantação e incorporação.
