Quem quer morar ou investir em uma cidade precisa levar em conta algumas questões. Entre elas, os impostos de cada região. Curitiba e Pinhais, por exemplo, quando comparadas, podem ter uma variação de até 50% na economia tributária. No entanto, é preciso avaliar cada caso individualmente para saber as reais vantagens.
O economista e professor da área de negócios do Centro Universitário Internacional Uninter Daniel Cavagnari explica que, pelo menos, dois impostos devem ser levados em conta: o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) e o ISS (Imposto sobre Serviços).
A base de cálculo para o IPTU é a soma do Valor Venal Territorial e do Valor Venal Predial. O primeiro varia conforme área do lote, valor do m² e fatores de correção, enquanto o segundo é influenciado por área construída, padrão de construção e fatores de correção. O valor calculado é aplicado a uma tabela de alíquotas, que varia de acordo com a utilização do imóvel (residencial, não residencial ou terreno sem construção).
Já o ISS é cobrado em cima das notas fiscais de serviços emitidas por quem desempenha a atividade, o prestador – sejam pequenas, médias e grandes empresas ou profissionais autônomos. As alíquotas variam entre 2% e 5% sobre o valor do serviço, dependendo do tipo dele e da definição do município onde foi realizado.
“A diferença de IPTU entre os dois municípios pode não ser muita. Algo em torno de 1, 2%, mas a diferença está no valor do imóvel. Um imóvel em Pinhais pode ser até 50% mais barato que um com a mesma área em Curitiba”, explica Cavagnari. A redução de gastos também vale para os Impostos sobre Serviços (ISS), que acabam sendo mais baratos na cidade metropolitana.
Considerado um grande potencial da Região Metropolitana de Curitiba, Pinhais está em constante desenvolvimento e crescimento, tanto econômico quanto social. E a tendência é continuar crescendo. Os números não mentem: esse é o momento ideal para investir na cidade.
Tanto é que o município ganhou destaque nacional recentemente, figurando na edição especial da Revista Isto É – As Melhores Cidades do Brasil 2022. A pesquisa, divulgada anualmente, mostra as melhores cidades de pequeno, médio e grande porte para se viver.
Cidade em expansão
O empresário Everson Mizga, de 43 anos, vive em Pinhais desde que nasceu. Por isso, quando decidiu montar uma assessoria de comunicação, há 12 anos, decidiu ficar pela cidade. “Eu já sabia que o município estava em expansão, crescendo e desenvolvendo a economia. A cidade é autossuficiente e tem tudo o que a gente precisa”, diz.
“Os impostos aqui são mais acessíveis do que na capital, então quando eu tive a oportunidade de abrir a empresa, claro que optamos por Pinhais”, conta o empresário. Tanto que, há um ano, ele e os irmãos decidiram abrir mais uma empresa no município: um estacionamento no centro de Pinhais.
“Pinhais tem uma estrutura tão boa quando Curitiba. A cidade é mais compacta, mas tem independência e é muito próxima da capital. Isso é mais uma vantagem”, ressalta o Everson.
Perto da capital
O centro de Pinhais está localizado a menos de 10 km do centro de Curitiba. Com linhas de ônibus interligadas à capital, o acesso é fácil e prático. De carro, o trajeto entre as duas cidades é feito em menos de 30 minutos. Em 15 minutos, por exemplo, é possível chegar no Jockey Plaza Shopping, que fica no caminho entre os dois municípios.
Entretanto, Pinhais tem vida própria e os moradores não precisam se deslocar para a capital em busca de serviços. Essa praticidade foi um dos incentivos da Bairru Urbanismo ter escolhido a cidade metropolitana para receber o seu mais novo empreendimento: o Bairru Parc.
O Bairru Parc deve se tornar um polo de atração de lazer e comércio para Pinhais e Curitiba. Será o primeiro bairro inteligente da região, aumentando a relevância e gerando empregos e oportunidades na cidade.
O bairro planejado está sendo construído onde ficava o autódromo de Pinhais. Com projeto assinado pelo escritório Jaime Lerner Arquitetos Associados, o empreendimento vai representar um salto estimado de R$ 600 mil para R$ 5,6 milhões/ano em IPTU para Pinhais, sem contar o ISS das atividades de serviço.
A previsão é de que cerca de R$ 40 milhões sejam arrecadados em impostos só nos três primeiros anos, além da geração de milhares de empregos em todas as fases de implantação e incorporação do empreendimento.
“O Bairru Parc está sendo construído em um dos últimos vazios urbanos próximos de Curitiba. Vai valorizar muito a região de Pinhais, além de ser uma ótima opção para quem quer morar ou investir na cidade”, diz o Diretor de Operações da Bairru Urbanismo, Carlos Eduardo Rodrigues.
